房地产破产期房怎么办

1.房地产破产时已购期房有不同处理方式。若房屋建成且符合交付条件，业主可要求交付房屋并办产权登记；若未建成，业主可申报债权。支付全部价款的购房人可优先受偿，支付部分价款的，依管理人决定处理，继续履行合同需付剩余价款，解除合同可申报债权，债权性质视情况而定。
2.为维护权益，业主应及时关注破产程序，积极参与债权人会议，充分表达自身诉求。
3.当自身权益难以保障时，业主可咨询专业律师，获取法律建议和帮助。若必要，可向法院起诉，通过法律途径解决问题。
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法律分析：
（1）当房地产破产时，若房屋已建成且符合交付条件，业主有权利要求交付房屋并完成产权登记，以此保障自身对房屋的合法权益。
（2）若房屋未建成，业主可申报债权。其中，已支付全部价款的购房人可优先受偿，这体现了法律对购房者权益的一定保护。
（3）支付部分价款的情况较为复杂。若管理人决定继续履行合同，购房人需按合同支付剩余价款；若管理人决定解除合同，购房人可向管理人申报债权，债权性质依具体情况可能为普通债权或优先债权。
（4）业主需及时关注破产程序，可通过债权人会议等途径维护自身权益，必要时可咨询律师或向法院起诉。

提醒：
业主需密切留意破产进展，注意债权申报期限。不同情况对应债权性质有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件，业主可要求开发商交付房屋并办理产权登记。
（二）房屋未建成，业主可申报债权。若已支付全部价款，可优先受偿。
（三）若只支付部分价款，管理人决定继续履行合同，购房人按合同支付剩余价款；管理人决定解除合同，购房人向管理人申报债权，债权性质依具体情况定。
（四）业主及时关注破产程序，通过债权人会议等途径维护权益，必要时咨询律师或向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。但购房人已支付全部价款的，按照相关司法解释，可优先于普通债权受偿。
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1.若房子已建好且能交付，业主可要求交房并办产权登记。

2.若房子未建成，已付全款的业主可优先受偿；付部分款的，若管理人决定继续履行合同，需付尾款；若解除合同，可申报债权，债权性质视情况而定。

3.业主应及时关注破产程序，通过债权人会议维权，必要时咨询律师或起诉。
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结论：
房地产破产，已购期房若建成且符合交付条件可要求交付并办产权登记；未建成可申报债权，已付全款可优先受偿，付部分价款按管理人决定处理，业主应关注破产程序维护权益。
法律解析：
依据相关法律规定，在房地产破产的情况下，对已购期房的处理有明确规则。当房屋已建成且满足交付条件，业主有权利要求交付房屋并完成产权登记，这保障了业主对房屋的合法权益。若房屋未建成，业主可申报债权，特别是已支付全部价款的购房人，能优先受偿，体现了对购房者权益的保护。若仅支付部分价款，管理人决定继续履行合同，购房人需按合同支付剩余价款；若管理人决定解除合同，购房人可申报债权，债权性质依具体情况而定。业主应及时关注破产程序，通过债权人会议等途径维护自身权益。若遇到复杂情况不知如何处理，可向专业律师咨询，也可通过法律途径向法院起诉来保障自己的合法权益。