交房时房屋面积有误差购房者该怎样维权
桐乡法律咨询
2025-04-25
法律分析：
（1）交房时房屋面积出现误差，购房者维权应先查看合同约定。若合同有关于面积误差处理方式的规定，就按约定执行。例如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（2）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
（3）若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
（4）若与出卖人协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
提醒：
购房者在处理房屋面积误差问题时，要注意留存相关证据。不同案情的解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）交房时房屋面积出现误差，购房者先查看购房合同。若合同对面积误差处理有约定，就依照约定执行。比如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算；误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。
（二）若购房者选择继续履行合同，分两种情况处理。实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（三）若与出卖人协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁来解决纠纷。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫交房时房屋面积有误差，购房者可如此维权：
1.先看合同约定，若有面积误差处理方式，按约定执行。如误差比绝对值在3%内，按约定价格结算；超出3%，购房者可解约。
2.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分出卖人承担；小于约定面积，3%内出卖人退款付息，超出部分双倍返还。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
交房时房屋面积有误差，购房者可先按合同约定处理，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的重要依据。当交房时房屋面积出现误差，若合同对面积误差处理有约定，应按约定执行。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。若与开发商协商不成，购房者可选择诉讼或仲裁维护自身权益。如果您在房屋面积误差问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫交房时房屋面积出现误差，购房者可依据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同有面积误差处理方式约定，按约定执行。如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算；超出3%，购房者可解除合同，若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确面积误差处理条款。
2.与出卖人积极协商，争取达成解决方案。
3.若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼或仲裁解决纠纷。
（1）交房时房屋面积出现误差，购房者维权应先查看合同约定。若合同有关于面积误差处理方式的规定，就按约定执行。例如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（2）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
（3）若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
（4）若与出卖人协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁解决纠纷。
提醒：
购房者在处理房屋面积误差问题时，要注意留存相关证据。不同案情的解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）交房时房屋面积出现误差，购房者先查看购房合同。若合同对面积误差处理有约定，就依照约定执行。比如约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算；误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同。
（二）若购房者选择继续履行合同，分两种情况处理。实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分房价款由出卖人双倍返还。
（三）若与出卖人协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁来解决纠纷。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫交房时房屋面积有误差，购房者可如此维权：
1.先看合同约定，若有面积误差处理方式，按约定执行。如误差比绝对值在3%内，按约定价格结算；超出3%，购房者可解约。
2.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分出卖人承担；小于约定面积，3%内出卖人退款付息，超出部分双倍返还。
3.协商不成，可通过诉讼或仲裁解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
交房时房屋面积有误差，购房者可先按合同约定处理，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的重要依据。当交房时房屋面积出现误差，若合同对面积误差处理有约定，应按约定执行。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，购房者有权解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。若与开发商协商不成，购房者可选择诉讼或仲裁维护自身权益。如果您在房屋面积误差问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫交房时房屋面积出现误差，购房者可依据合同约定和法律规定维护自身权益。若合同有面积误差处理方式约定，按约定执行。如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算；超出3%，购房者可解除合同，若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确面积误差处理条款。
2.与出卖人积极协商，争取达成解决方案。
3.若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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